<p>Local comercial en dos plantas – Excelente calidad constructiva a metros de avenida Pellegrini.</p><p><span style="font-size: 14px;">Se ofrece a la venta destacado local comercial desarrollado en dos plantas, con diseño funcional y materiales de primera calidad.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">En planta baja se encuentra un amplio salón de ventas con vidriera de blindex, brindando gran visibilidad desde el exterior. La persiana metálica automatizada proporciona seguridad y practicidad. Los pisos de porcelanato de alto tránsito realzan la estética y resistencia del espacio.</span></p><p>Estructura solida de hormigon visto.</p><p>La propiedad cuenta con vestuarios, kitchenette, depósito, y cocheras, ofreciendo todas las comodidades necesarias para múltiples rubros comerciales o profesionales.</p><p><span style="font-size: 14px;">Cada planta posee instalación eléctrica independiente, lo que permite adaptar el uso del inmueble según las necesidades operativas.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Una excelente oportunidad para quienes buscan un local de calidad, listo para funcionar, en una ubicación estratégica.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Propiedad apta como terreno para desarrollo</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Según certificado urbanístico se pueden construir PB y 6 Pisos.</span></p><p> <div>Es un lote de 8,66 x 34,64 de fondo con un FOS del 70 %</div><div>M2 construibles por planta de aprox 210 m2</div><div>PB + 6 pisos, m2 totales construibles 1260 m2 de planta + PB (local y cocheras o algun dpto con patio y cocheras) según proyecto.</div><div>Numero global considerando la PB 1400 m2 a construir</div><div>Luego el análisis continua con valores pero este seria el análisis técnico de los m2 a construir en el lugar</div><div>Según certificado urbanistico esta la posibilidad de REMITIRSE A LA ORD. 8541/10 Art.2º Posibilidad de constituir Tramo de Completamiento si cumple con las condiciones que</div><div>establece la Ord. De corresponder dicha posibilidad: Contribución por Aprovechamiento Exceptivo en altura ver Dto. 408/22.</div><div><br></div><div>Forma de Pago con canje por m2 en Buenos Aires, vehiculos varios, autos, motos, camionetas y cuotas</div><div>Puede haber distintas facilidades</div> </p>