<p><span style="font-size: 14px;">Excelente Oportunidad – Inmueble Comercial en Zona de Máximo Crecimiento</span></p><div><br></div><div>Ubicado en un punto estratégico, este inmueble se encuentra en una de las áreas con mayor proyección de la región, gracias a su cercanía con importantes desarrollos urbanísticos de las ciudades de Ibarlucea, Funes y Baigorria.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ideal para inversión o desarrollo comercial, este predio en esquina ofrece un gran potencial de valorización a corto y mediano plazo. La propiedad se compone de:</span></div><div><br></div><div>Lote en esquina de 1.428 m²</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Galpón de 250 m² cubiertos</span></div><div><br></div><div>La ubicación es inmejorable: sobre la intersección de Ruta 34S y calle Alfredo Schilla, con obras de asfaltado en marcha que conectan directamente Funes con Ibarlucea, potenciando aún más la accesibilidad y el crecimiento de la zona.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Detalles del Inmueble Comercial – Galpón + Terreno en Zona Estratégica</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie total: 1.428 m²</span></div><div>Superficie cubierta: 250 m²</div><div><br></div><div>Este amplio galpón de 250 m² cubiertos se encuentra construido sobre una sólida base de hormigón, con paredes de ladrillo de 40 cm de espesor y una distribución de 12,5 x 20 metros.</div><div><br></div><div>Características destacadas:</div><div><br></div><div>Altura de techos: entre 6 y 7 metros, con caída para libre escurrimiento de agua.</div><div><br></div><div>Techo con aislación térmica de alta calidad, del tipo utilizado en cámaras refrigeradas, ideal para conservar temperatura tanto en verano como en invierno.</div><div><br></div><div>Tres portones de acceso que facilitan la circulación y maniobras operativas.</div><div><br></div><div>Ubicación central dentro del terreno, que mejora la movilidad interna.</div><div><br></div><div>El terreno tiene una superficie total de 1.428 m², compuesto por un lote de 1.335 m² cercado con muros perimetrales de ladrillo de 4 metros de altura, más 93 m² de lote lindero en condominio indiviso.</div><div><br></div><div>Medidas aproximadas del terreno:</div><div><br></div><div>Noreste: 42,55 m</div><div><br></div><div>Sureste: 35,34 m</div><div><br></div><div>Sudoeste: 34,87 m</div><div><br></div><div>Noroeste: 34,50 m</div><div><br></div><div>Servicios:</div><div><br></div><div>Agua mediante bomba subterránea.</div><div><br></div><div>Luz y gas disponibles en la zona, listos para ser solicitados.</div><div><br></div><div>La Provincia de Santa Fe ha licitado la pavimentación de la Ruta Provincial N.º 59 -S, que conecta Funes con Ibarlucea, lo que elevará aún más el valor estratégico de esta propiedad.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">IMPORTANCIA REGIONAL</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Considerando los proyectos de urbanización futura prevista hacia ambos lados de la ruta se construirán dos rotondas tipo moderna de 36 metros de diámetro y una de ellas será en la intersección con la calle Alfredo Schilla (que conecta con la Ruta Nacional N°34). Además, se ensanchará la zona de camino a 50 metros en la zona rural del trayecto y se ejecutará un nuevo enlace en el extremo del trayecto, dónde toma nombre de calle 25 de Mayo (circunvalación).</span></div><div>Cabe destacar que la ruta pavimentada garantizará la conexión de la ciudad de Funes con la Ruta Nacional N°34 y con la Autopista Provincial AP-01, en jurisdicción de Granadero Baigorria (km 4 del corredor), generando así un nuevo camino que circunvale la zona urbana de la ciudad de Rosario.<br></div><div><br></div><div>https://www.santafe.gob.ar/noticias/noticia/278635/<br></div><div>https://www.funeshoy.com.ar/noticias/se-pavimentara-el-tramo-que-conecta-funes-con-ibarlucea-sobre-ruta-59-s/</div><div><br></div><div><br></div><p></p><br>