<p>EXCELENTE OPORTUNIDAD INMUEBLE COMERCIAL EN ZONA DE MAYOR CRECIMIENTO EN LA REGION</p><p>Inmueble ubicado en una zona estratégica y privilegiada por cercanía a numerosos desarrollos de la Ciudad de Ibarlucea y de la Ciudad de Funes.<br> <br> </p><div>Enorme potencial de crecimiento y revalorización.<br></div><div>Ubicado en una zona de plena expansión, consecuencia del crecimiento de la Ciudad de Funes e Ibarlucea y Baigorria, la propiedad está compuesta por un lote de terreno en esquina de 1428 m2 y un galpón de 250 m2 cubiertos.<br></div><div>La ubicación es clave y estratégica ya que se encuentra ubicado en la intersección de la Ruta 34 S y calle Alfredo Schilla y el lugar se encuentra en proceso de asfaltado en el tramo que conecta Funes con Ibarlucea.<br></div><div><br></div><div>DETALLE DE LA PROPIEDAD</div><div>Galpón de 250 m2 cubiertos, con medianeras de ladrillo de 40 cm de ancho tiene una distribución de 12.5 metros por 20 metros.<br></div><div>El galpón fue construido sobre una base de hormigón cuenta con 3 portones de acceso, lo cual facilita la circulación y maniobras. Los techos tienen de 6 a 7 metros de altura segun la caida que tiene el techo para libre caida de agua. El techo se construyó por completo con material aislante térmico el cual se utiliza para fabricar cámaras refrigeradoras siendo esto un aislante tanto para calor como para el frio.<br></div><div>El galpón se ubica en el centro de un lote de 1335 m2 cercado con muros de ladrillos de 4 metros de altura, esta ubicación central también facilita la movilidad interna dentro del mismo predio. Se suman 93 m2 de lote lindero como parte proporcional e indivisa de aprovechamiento lo cual hace un conjunto total de 1428 m2.<br></div><div>Las medidas del terreno son las siguientes, 42,55 metros sobre el lado noreste, 35,34 metros su lado sureste, 34,87 su lado sudoeste y 34,50 en su lado noreste.<br></div><div>La propiedad tiene agua por bomba subterránea.<br></div><div>Los servicios de luz y gas hay que solicitarlos porque están disponibles en la zona.<br></div><div>La provincia de Santa fe licito la pavimentación del tramo de la Ruta Provincial N°59-s, que une Funes con Ibarlucea.</div><div><br></div><div><br></div><div>IMPORTANCIA REGIONAL</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Considerando los proyectos de urbanización futura prevista hacia ambos lados de la ruta se construirán dos rotondas tipo moderna de 36 metros de diámetro y una de ellas será en la intersección con la calle Alfredo Schilla (que conecta con la Ruta Nacional N°34). Además, se ensanchará la zona de camino a 50 metros en la zona rural del trayecto y se ejecutará un nuevo enlace en el extremo del trayecto, dónde toma nombre de calle 25 de Mayo (circunvalación).</span></div><div>Cabe destacar que la ruta pavimentada garantizará la conexión de la ciudad de Funes con la Ruta Nacional N°34 y con la Autopista Provincial AP-01, en jurisdicción de Granadero Baigorria (km 4 del corredor), generando así un nuevo camino que circunvale la zona urbana de la ciudad de Rosario.<br></div><div><br></div><div>https://www.santafe.gob.ar/noticias/noticia/278635/<br></div><div>https://www.funeshoy.com.ar/noticias/se-pavimentara-el-tramo-que-conecta-funes-con-ibarlucea-sobre-ruta-59-s/</div><div><br></div><div><br></div><p></p>