<p> Local comercial en venta en pleno centro de Rosario, a metros de las peatonales y Av. Pellegrini.</p><p>Valor de alquiler $ 2.000.000 con ajuste cada 4 meses por ICL&nbsp;<br></p><p>Plazo de contrato a convenir.</p><p><span style="font-size: 14px;">Impuestos a cargo del locatario.&nbsp;</span></p><p>Api y TGi $ 160.000 por mes.</p><p><br></p><p></p><div><span style="font-size: 14px;">Excelente local ubicado en el corazón del centro comercial de Rosario, una zona de máximo tránsito peatonal y vehicular, a solo metros de las peatonales Córdoba y San Martín y con fácil acceso a Avenida Pellegrini.</span></div><div>Su ubicación estratégica lo convierte en una opción ideal para todo tipo de actividades comerciales o profesionales, con una alta visibilidad y exposición sobre una calle de gran movimiento.</div><div><br></div><div>El inmueble se desarrolla sobre un lote de muy buena superficie, con un frente vidriado de amplias dimensiones que garantiza una excelente vidriera y presencia comercial. El ancho del terreno y la profundidad del local permiten una distribución funcional y adaptable según el rubro o proyecto que se desee desarrollar.</div><div><br></div><div>Dispone de:<br></div><div><br>Ingreso vehicular.</div><div><br></div><div>Doble altura (5,25 metros), lo que brinda la posibilidad de construir un entrepiso para ampliar el área útil o incorporar depósito/oficinas internas.</div><div><br></div><div>Dependencias en la parte posterior, con instalaciones de agua, luz y cloacas, y un baño completo.</div><div><br></div><div>Este sector trasero puede destinarse a vivienda independiente, oficinas administrativas, depósito o área de apoyo al local principal, ofreciendo gran flexibilidad de uso.</div><div><br></div><div>El local es apto para múltiples rubros: gastronomía, indumentaria, servicios profesionales, estudios, oficinas, locales de tecnología, salud, estética o emprendimientos mixtos.</div><div><br></div><div>Su ubicación privilegiada, dimensiones y características constructivas hacen de esta propiedad una excelente oportunidad de inversión o para uso propio, en una de las zonas comerciales más demandadas de Rosario.</div><div><br></div><div><br></div> <br> <p></p><br>